Erfolgreich verkauft: 8% Ertragsobjekt in Rosenburg, ca. 40% bestandsfrei für Eigennutzung, Abverkauf

8% Ertragsobjekt im Kamptal,
ca. 40% bestandsfrei für Eigennutzung, wohnungsweiser Abverkauf, Anlage

Immobilie/Lage:

Lage unweit des Bahnhofes

Grundstücksfläche:           5.855 m²
Vermietbare Nutzfläche:    1.588 m²
davon vermietet:                 947 m²        
Leerstand:                          640 m²       
Park:                               4.000 m²            

Bautyp:                                 Altbau
Garagenplätze:                      Stellplätze

Durchschnittsmiete/m²:         ca. € 4,2/m²

IST-Rendite: 8% bei 40% bestandsfrei

Dieses in sonniger Südlage gelegene Apartmenthaus steht ab sofort zum Verkauf. Ein Drittel der Bestandsfläche wurde im Laufe der letzten 2 Jahre saniert. Da das Haus komplett parifiziert ist, ist auch ein einzelner Abverkauf der Einheiten denkbar. Einkaufspreis: unter € 400,--/m². Es gehört ein weiteres Grundstück zur Liegenschaft, auf dem sich mehr als 20 Parkplätze befinden.

Lage/Umgebung:  
Die Liegenschaft liegt im Kamptal direkt neben der Rosenburg und dem Kamp. Das Ausflugs- und Erholungsgebiet Rosenburg sind 50 min (70km) von Wien entfernt.

Geschichte zum Ausflugsziel „Die Rosenburg“ welche noch heute im Eigentum der Adelsfamilie Hoyos steht:
Die Rosenburg wurde 1175 (12Jht.) erbaut und im 16 Jht. in ein prachtvolles Renaissanceschloss umgebaut. 1487 erwerben die Brüder Grabner die Rosenburg. Umbau von der mittelalterlichen Wehrburg in ein Renaissanceschloß. Anfang des 17 Jhd. Vinzenz Muschinger erwirbt das Schloss und lässt den Turnierhof erbauen. Der Turnierhof ist heute der größte, noch erhaltene Europas. 1681 Heirat von Leopold Karl Hoyos und Maria Regina von Sprinzenstein. Die Burg geht in den Besitz der Familie Hoyos über, einer Adelsfamilie aus der Region Burgos in Spanien, welche mit großem Einsatz für die Erhaltung dieses Top Ausflugsziels sorgt.

Potential/Schätzung:  
unter € 400,-/m² Nutzfläche + 4.000m2 Grund
nur € 117,-/m² Grundfläche (Haus nicht bewertet!!!)
attraktive, steigerbare Rendite, schöne sonnige Lage im Erholungsgebiet, parifiziert, großer Grund

Nach Interessensbekundung übermittle ich gerne alle relevanten Unterlagen wie Zinsliste, Pläne usw.

Gerne unterstützen wir Sie vor Ort auch nach dem Kauf durch unsere Fachleute im Bereich
Planung von Zu-, Neu- und Umbauten (www.baukult.at)
Hausverwaltung, Property-Management (Ing. Kurzmann)
Verkauf von Immobilien (Anton Schindler, www.alpenkraft.com)
Technische Ankaufsberatung (DI. Regina Lettner, Sachverständige)
Parifizierung (www.parifizieren.at)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zentraler Lage, unweit des Bahnhofes